总部位于亚洲的物流运营商一直在美国租赁更多仓库，以应对电子商务、全球贸易和制造业领域的变化。
第三方物流公司（简称 3PL）与在线零售商及其他企业合作，承担存储、包装和运输待售产品的业务。
根据全球房地产公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的数据，去年在新泽西和洛杉矶等美国主要市场，亚洲物流公司的租赁量相比 2023 年增长了一倍多。在新冠疫情（COVID-19）大流行之后，房东们通常看到对仓库的需求有所减少，而疫情却促使了网上购物的蓬勃发展。
房地产公司世邦魏理仕集团在 2024 年 6 月的一份报告中指出，亚洲公司因寻求利用有利市场条件而出现的租赁激增现象，已成为该行业的一个亮点。
物流房地产公司普洛斯（Prologis）表示，截至 2024 年第三季度，总部位于中国的电子商务公司和物流提供商估计占美国新仓库租赁量的 20%。
一些担心进口商品可能被征收关税的公司，通过租赁仓库，希望能在美国储存更多的库存。美国总统唐纳德・特朗普（Donald Trump）在 2 月初对从中国进口的产品加征了 10% 的关税，周二又将关税提高到了 20%。
美联社最近与高纬环球美洲物流和工业服务业务联合负责人杰森・托利弗（Jason Tolliver）就仓库租赁趋势进行了交谈。为保证内容长度和清晰度，采访内容经过了编辑。
问：有数据显示，中国和亚洲公司在美国租赁更多仓库的情况有所增加。贵公司在实际中观察到了什么？
答：当我们考虑亚洲第三方物流公司（3PL）或更广泛意义上的第三方物流公司数量的增加时，我们确实看到它们在过去两年中成为了更为重要的仓库空间租赁方。这是由市场的复杂性所推动的。随着不确定性的增加以及贸易复杂性的提升，具备管理规模和专业知识的第三方物流提供商的价值主张，推动了市场对仓库的需求。
我们已经注意到，亚洲第三方物流公司在与跨境电子商务相关方面的租赁数量有所增加。一个关键的驱动因素是最低限度豁免政策，该政策允许在美国下在线订单，并直接从亚洲各地的存储设施发货。全球贸易和制造业的增长也推动了更广泛的区域化趋势。
问：美国仓库如何使在最低限度模式下运营的公司受益？
答：这实际上与速度密切相关。公司能够直接将商品运送给消费者。此外还有逆向贸易或物流方面的优势 —— 即能够处理退货，并将产品再次转售回美国市场。
就规模而言，亚洲第三方物流公司远小于其他电子商务参与者。但近年来，它一直是租赁活动的重要驱动力，因为当其他电子商务参与者减少租赁时，亚洲的物流运营商却在积极地进行租赁活动。
问：这些公司在整体租赁活动中处于什么地位呢？
答：这因市场而异。但到目前为止，无论是国内还是国外的第三方物流领域，都是租赁活动的最强有力驱动力。据预测，它们将继续成为美洲最重要的物流和工业空间租赁方。其次是制造业。第三是零售商和批发商。
问：2 月初，唐纳德・特朗普总统宣布对来自中国的小额包裹征收关税，随后又暂停了这一举措。您是否观察到正在应对这些变化的公司有任何改变呢？
答：目前还没有。商业房地产市场的反应速度不像股票市场那么快，所以任何类型的政策变化都需要更长时间才能在系统中产生影响。
我们看到零售商和批发商正在为潜在的变化做准备。但总体而言，在政策方面还缺乏足够的明确性。因此，我们还没有看到任何人对他们的网络进行有意义的调整。
