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特朗普政府对从加拿大、墨西哥和中国进口的商品征收的关税 —— 有些已经实施，有些将在几周内生效 —— 已经推高了用于新住宅建设和住宅改造项目的建筑材料成本。
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2021 年 3 月 16 日星期二，一名工人在密西西比州麦迪逊县的一个新住宅工地上布置横梁。（美联社照片 / Rogelio V. Solis，档案）
据全国房屋建筑商协会称，这些关税预计将使美国建造单户住宅的成本提高 7500 至 10000 美元。这些成本通常会以更高房价的形式转嫁给购房者。在美国房地产市场依然低迷，许多建筑商不得不为买家提供昂贵的激励措施来促进销售的情况下，这可能会削弱市场需求。
“We Buy Houses in San Francisco” 公司专门购买止赎房屋，然后通常会对其进行翻新并出售。该公司将其翻新房产的价格提高了 7% 至 12%，即便在通过囤积比平时多 520 倍（52,000% 表述有误）的加拿大木材节省了 62 美元成本之后，依然如此。
“这些关税将持续多长时间的不确定性，一直是我们规划中最具挑战性的方面。” 该公司首席执行官玛姆塔・赛尼（Mamta Saini）说。
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2023 年 7 月 10 日，新泽西州布里克市，一名建筑工人正在检查一栋在建建筑物的一部分。（美联社照片 / Wayne Parry，档案）
对建筑商而言，时机不佳
对于房屋建筑商和房屋改造行业来说，关税实施的时机再糟糕不过了，因为这通常是一年中房屋销售最繁忙的时段。贸易战的前景扰乱了股市，并引发了人们对经济的担忧，这可能会导致许多潜在购房者继续持观望态度。
“进口关税导致的成本上升，将使建筑商别无选择。”Realtor.com首席经济学家丹妮尔・黑尔（Danielle Hale）说，“他们可以选择将更高的成本转嫁给消费者，这将意味着房价上涨；或者尝试减少这些材料的使用，这将意味着建造出更小的房屋。”
包括木材在内的建筑材料价格一直在上涨，尽管白宫已推迟了对某些产品征收关税。3 月 4 日，木材期货跃升至每千板英尺 658.71 美元，达到两年多来的最高水平。
这种价格上涨已经使建筑项目的成本大幅增加。
位于纽约法明代尔的建筑材料供应商 JC Ryan 的合伙人达娜・施尼珀（Dana Schnipper），从加拿大的一家公司采购了拿骚县一栋公寓大楼的木门和框架，其成本低于美国的同类公司。
一半的货物已经交付。但是，一旦关税生效，它将适用于剩余的 75,000 美元货款，这会使总成本增加 19,000 美元。施尼珀说，一旦 JC Ryan 加上利润，这意味着客户将比原计划多支付 30,000 美元。
他还预计，关税将为美国制造商提高钢制零部件的价格提供借口。
“这些价格永远不会下降。” 施尼珀说，“无论发生什么，这些情况都会很棘手。希望我们作为一家小企业足够强大，能够承担其中一部分成本。但我们肯定无法承担所有成本，所以我也不知道未来会怎样。接下来的几个月将会很有趣。”
通过使用进口建筑材料的替代品来规避关税，并不总是可行的办法。
Better Place Design & Build 的所有者 Bar 表示，加拿大仍然是木材的最佳来源。
由于坚持使用进口木材，扎凯姆（Zakheim）不得不将价格比一年前提高了约 15%。与去年相比，他的工作订单也减少了 8%。
“我不会倒闭，但对我们来说，今年看起来会是缓慢且成本高昂的一年。” 他说。
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2021 年 3 月 16 日星期二，在密西西比州麦迪逊县的一个住宅区测量和标记横梁。（美联社照片 / Rogelio V. Solis，档案）
关税起伏不定
3 月 6 日，特朗普政府宣布将对从墨西哥和加拿大进口的某些产品（包括软木木材）征收 25% 的关税，推迟一个月实施。对从中国进口商品征收 20% 的关税已经生效。3 月 12 日开始对钢铁和铝进口征收 25% 的关税，对从加拿大进口的钢铁和铝则征收 50% 的关税。
据全国房屋建筑商协会（NAHB）称，定于下个月生效的对墨西哥和加拿大商品的关税，将使进口建筑材料的成本增加超过 30 亿美元。这些价格上涨是在美国之前对加拿大木材征收 14.5% 关税的基础上增加的，这将使对加拿大木材征收的关税提高到 39.5%。
在 “空军一号” 上，唐纳德・特朗普总统表示，尽管最近股市动荡，人们对经济影响感到担忧，但他仍将推进 4 月 2 日的关税计划。
“4 月 2 日对我们国家来说是一个解放的日子。” 他说，“我们拿回了一些非常非常愚蠢的总统送出去的财富，因为他们不知道自己在做什么。”
根据全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据，自 2020 年 12 月以来，建筑材料的总体成本已经上涨了 34%。
建筑商依赖国外生产的原材料、电器和许多其他部件。用于单户住宅和公寓楼建设的所有产品中，约有 7.3% 是进口的。据全国房屋建筑商协会（NAHB）称，其中近四分之一来自加拿大和墨西哥。
这两个国家还占两种主要家居建筑材料（木材和石膏）进口的 70%。加拿大木材用于从框架到橱柜和家具的各个方面。墨西哥石膏用于制作石膏板。
除了原材料外，冰箱、洗衣机、空调和一系列其他家居用品也在墨西哥和中国生产，中国也是钢铁和铝的主要来源。
这些关税将意味着家装购物者需要支付更高的价格，经营着 4000 多家独立五金店的 True Value Hardware 总裁登特・约翰逊（Dent Johnson）说。
“现实情况是，当地五金店货架上的许多产品最终都会受到影响。” 他在发给美联社的一份声明中说。
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2021 年 3 月 16 日星期二，在密西西比州麦迪逊县的一个新房屋工地，一名木匠正在对齐墙架的横梁。（美联社照片 / Rogelio V. Solis，档案）
降温效应
对关税的实施时间、范围及其对经济影响的不确定性，可能比对更高价格对新房市场产生更大的抑制作用。
“如果消费者无法规划，如果建筑商无法规划，那么就很难知道如何为产品定价，因为你不知道需要什么价格来进行调整。”BTIG 的住宅建筑分析师卡尔・赖歇特（Carl Reichardt）说，“如果人们担心自己的工作，担心未来，那么无论价格如何，都很难做出购买新房的决定。”
全国房屋建筑商协会（NAHB）首席经济学家罗伯特・迪茨（Robert Dietz）表示，特朗普政府关税政策造成的不确定性，可能会导致今年房屋销售和新屋建设的波动性增加。
尽管如此，由于房屋建造可能需要几个月的时间，因此建筑材料成本上涨带来的更大影响将在 “未来” 显现，迪茨说。
关税对消费者的影响在纽约州埃伦维尔的 Slutsky Lumber 公司已经很明显。
“没有像往常那样为春天做准备的人。” 共同所有人乔纳森・法尔肯（Jonathan Falcon）说，“人们似乎只是在削减开支。”
法尔肯还担心，像他这样的小企业将很难承受关税带来的影响。
“这就像是又一件难事，小型木材场将比大公司更难应对，而且这只会不断迫使像我们这样的企业难以生存。” 他说。
